房屋二胎注意

房屋二胎是指在房屋已有貸款的情況下,向其他金融機構再次抵押申辦貸款,本文為您列出4大房屋二胎注意事項、常見的房屋二胎詐騙手法,幫助您輕鬆識別借貸陷阱,並以最快速度挑選可安心申貸的管道,就讓高雄當舖協助您順利周轉!

房屋二胎4大注意事項

房屋二胎注意事項
房屋二胎注意事項

申辦房屋二胎需注意4點,分別為評估條件謹慎送件、收費額度不應過高、房屋二胎利率計算及避免非法管道申辦,房屋二胎是屋主獲得資金的好方法,只要您了解申貸注意事項即可放心周轉!

評估條件謹慎送件

房屋二胎注意:謹慎送件
房屋二胎注意:謹慎送件

房屋二胎管道的過件難度依序為銀行、融資公司、當舖,建議您申貸時需有足夠把握才可送件,因為除了當舖以外其他管道每次送件都會留下聯徵查詢紀錄,聯徵多查可能會給放款機構帶來這樣的印象:

  • 送件多次卻都未申貸,客戶可能一直被婉拒
  • 一直被婉拒可能是因為條件較差
  • 近期大量送件貸款申請,可能是財務出現危機
  • 條件差、財務出狀況,放款風險應該很高

申辦房屋二胎時須先評估自己的申貸條件,如任職公司是否有為您投保勞健保、是否可出具薪資轉帳明細,您現職的年資是否足夠長,聯徵分數是否夠高,先前有沒有卡費、貸款的遲繳紀錄,目前的負債比高不高等等,並依條件選擇合適的管道送件。

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收費額度不應過高

房屋二胎注意:收費額度
房屋二胎注意:收費額度

在正式簽約前應徹底了解本次申貸的所有收費項目,並注意收費額度是否過高,房屋二胎常見的收費項目有開辦費、聯徵查詢費、不動產抵押權設定費用等等,各自的收費行情如下表所示:

  • 開辦費用:約在貸款金額的0.1%至0.15%間
  • 聯徵查詢費:約300元左右
  • 不動產抵押權設定費用約為貸款金額0.12%

房屋二胎利率計算

房屋二胎注意:利率計算
房屋二胎注意:利率計算

申辦房屋二胎須注意利率計算,銀行、融資公司等機構是以年率計算,每年最高收取16%的利息,民間機構則多是以月息計算,當舖的利率區間為每月0.8%至2.5%(等同年利率9.6%至30%),代書則為每月1%至3%(等同每年12%至36%)。

年率36%是現行法規可接受的最高貸款利率,若是您申辦二胎的機構給出高於36%的數字,都建議您改換其他管道申辦。

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房屋二胎利率有多高?各家銀行、民間管道比一比!

避免非法管道申辦

房屋二胎注意:非法管道
房屋二胎注意:非法管道

因為銀行二胎易遭婉拒,許多客戶會選擇申辦民間二胎,但民間貸款公司良莠不齊,申辦時一定要小心不要向非法管道借貸,像是沒有實體營業場所、主打不須審核即能放款、網上查詢不到公司的商工登記等,這些都是需注意的警訊。

常見房屋二胎詐騙手法

房屋二胎詐騙
房屋二胎詐騙

高雄當舖在此列出非法借貸業者常見的房屋二胎詐騙手法,包含故意使客戶違約、收取高額利息、騙取重要資料以及未核貸就收費,幫助您在申貸時避免這些陷阱。

  • 故意使客戶違約:業者在放款後故意失聯,或是讓客戶無法順利繳納款項,誣陷客戶違約並要求客戶繳納天價滯納金,甚至是直接取得房屋所有權
  • 收取高額利息:看準客戶急需用錢簽下高額利率合約,甚至在客戶無力償還後以暴力手段討債
  • 騙取重要資料:騙取客戶證件、印鑑、權狀、印鑑證明,假稱要做房屋二胎設定,實際為冒名開戶、變賣房屋
  • 未核貸就收費:尚未正式申辦就收取諮詢費用

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房屋二胎需注意申辦管道

房屋二胎需注意
房屋二胎需注意

總而言之,想要避免借貸風險,在申辦房屋二胎時就須注意選擇合法、正規的申辦管道,在條件許可的情況下選擇銀行或政府立案的民間貸款公司申辦,這才是保障借貸安全的第一步。

不過銀行房屋二胎條件嚴苛過件較難,若您有一些信用瑕疵、或是有較急迫的資金需求,推薦您在民間管道申辦二胎房貸,高雄當舖房屋貸款成數高、利息優,且可3日內撥款,就是很不錯的申貸管道。

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