在申辦二胎借款時，金融機構為保障自身債權會要求對抵押土地或房屋進行二胎設定，這篇文章會為您說明何為二胎設定、設定的種類，以及如何申辦與塗銷二胎設定，若您想了解相關資訊千萬不能錯過這篇好文，就讓高雄當舖帶您了解二胎設定的眉角吧！
什麼是二胎設定
所謂的二胎設定就是「第二順位抵押權設定」，申辦二胎房貸時需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎登記，二胎設定是用來保障第二順位債權人的權益，當申請人無力償還房屋貸款時，會先將房屋拍賣清償第一順位債務後，再由第二順位債權人行使權利。
二胎設定種類
二胎設定抵押權時有兩種設定種類，分別為普通抵押權與最高限額抵押權，以下為您說明他們的不同：
- 普通抵押權設定：擔保債權金額固定，借貸金額等同於抵押權設定金額
- 最高抵押權設定：擔保債權金額不固定，是某個範圍內的金額，再次借貸時不需重複設定抵押權
舉例來說，李先生以名下房屋借貸500萬元，如當初設定的是普通抵押權，之後若要再次貸款就必須再設定一次，如果當初是設定最高限額抵押權，李先生隨時可以房屋再次借貸，只要總額不超過500萬元即可，不須再設定一次。
二胎借款一定要設定嗎
大多數的貸款業者在受理二胎借款時都會要求進行二胎設定，因為房屋、土地等二胎貸款的放款風險比一胎大，有較大的機率無法收回款項，一般來說銀行二胎、融資公司二胎、當舖二胎一定要設定。
少數民間貸款機構也許不用，但就更看重申請人財力，比如要求申請人必須提供薪資單、勞健保、所得稅單，或是用更高的放款利率來平衡風險。
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如何辦理二胎設定
以下為您說明如何辦理二胎設定，如果債權人為銀行、農會需要1至2個工作天，民間公司或個人則須2至3個工作天，提醒您二胎設定只會在地政事務所內辦理唷！
辦理二胎設定需先準備以下資料，攜帶這些資料前往不動產所在縣市的任一地政事務所皆可辦理，若您擔憂印鑑證明遭移作他用，可在申請時請地政人員特別註明用途為「不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記」。
- 不動產所有權狀（正本）
- 申請人印鑑證明
- 申請人印鑑章
- 申請人身分證
- 貸款合約
- 設定登記申請書
除了以上資料之外您還需準備申辦費用，地政會酌收80元書狀費與債權擔保金額千分之一的登記費，設定完後可至全國地政電子謄本系統線上查看，或是隨時至各地地政事務所查詢相關訊息。
如何塗銷二胎設定
當您清償房屋貸款想塗銷抵押權時，準備資料會因債權人而有所不同，以下分別為您說明債權人是銀行及債權人是民間的兩種情況：
- 債權人為銀行、農會：申請人身分證、申請人印鑑、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書
- 債權人為民間：申請人身分證、申請人印鑑、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書
備妥以上資料後即可前往不動產所在地內的任一地政事務所申請，高雄當舖提醒您，塗銷二胎設定時是不會收取任何費用的唷，但若委託代書代辦則需繳納約2000元的代辦費用。
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