民間二胎

因為銀行房屋二胎的申貸條件過於嚴苛,許多人轉而申請民間二胎貸款,今天就讓高雄當舖為您介紹民間二胎相關資訊,包含民間二胎是什麼、相比銀行二胎具有甚麼優勢,民間二胎利率與貸款額度,以及您該如何申辦民間二胎,需要資金周轉時就讓高雄當舖協助您!

民間二胎是什麼

民間二胎是什麼
民間二胎是什麼

民間二胎是指申請人利用名下仍具殘值的貸款房屋,向民間貸款公司再次抵押借貸資金,只要是銀行、農會以外的貸款機構皆為民間貸款公司,常見的管道有當舖、融資公司、代書等。

相較於銀行二胎貸款,民間貸款公司提供的二胎貸款門檻較低,審核寬鬆,資金取得較容易。但是需要注意的是,民間二胎也存在一定風險,因為民間管道品質不一,申辦時一定要睜大眼睛避免落入借貸風險。

民間二胎v.s.銀行二胎

以下向您說明民間二胎相對於銀行二胎有何差異、具備什麼優勢,我們以房屋二胎條件、利率、貸款成數、申辦費用、撥款速度及借款年限為您一一說明,協助您根據自身情況選擇最合適的二胎管道。

申辦管道

民間二胎

銀行二胎

申請人條件

年滿18歲名下有房

18歲名下有房,信用良好具正當職業者

房屋條件

不限房屋類型

須有完整產權,不受理持分房屋貸款

貸款利率

月息0.8%至3%

年率5%至16%

貸款成數

房屋價值90%至150%

房屋價值50%至80%

申辦費用

  • 當舖:利息、倉棧費

  • 代書:服務費、代辦費

開辦費、聯徵查詢費、設定費

核貸速度

2至3個工作日

7至14個工作日

借款年限

無綁約,隨借隨還

3年至20年,提前清償有違約金

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民間二胎利率

民間二胎利率
民間二胎利率

民間二胎利率根據不同的申辦管道有所不同,如當舖為每月0.8%至2.5%,代書二胎則為每月1%至3%,也就是申辦民間二胎借款每萬元的月息約在80元至300元之間,超過3%就太高了,最好另找其他業者申辦。

民間二胎利率比銀行高一些,申辦的時候最好多加比較,申請時也建議您檢附齊全的財力證明,像是薪資單、存摺餘額或是股票基金的對帳單等,如您是醫師、律師、公務人員,也可提供工作證獲取更優惠的利率。

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民間二胎貸款額度

民間二胎貸款額度
民間二胎貸款額度

民間二胎貸款的額度比銀行二胎彈性許多,算法為「房屋貸款額度上限(通常是房屋價值的90%至150%)-一胎貸款餘額」,也就是一胎貸款繳越多,就能釋出更多額度給二胎貸款,為方便您理解以下為您舉例說明。

若陳小姐房屋價值為1000萬元,一胎貸款金額800萬元、已繳200萬元(尚餘600萬未繳),則陳小姐的民間二胎貸款額度為:

  • 1000萬×90%-600萬=300萬元
  • 若李小姐可提供齊全財力證明、收入穩定,則最高可貸1000萬×150%-600萬元=900萬元

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如何申辦民間二胎

看完以上對於民間二胎的介紹後,相信您一定也會想知道如何申辦民間二胎,以下我們會向您說明申辦民間二胎所需準備的資料,及具體的房屋貸款流程該怎麼跑,非常簡單快速!

民間二胎申辦資料
民間二胎申辦資料

想申辦民間二胎,您需先準備以下資料:

  • 身分證
  • 第二證件
  • 財力證明文件
  • 個人印鑑
  • 印鑑證明(與印鑑章相同)
  • 不動產所有權狀
  • 撥款存摺
民間二胎申辦流程
民間二胎申辦流程

民間二胎流程會經過送件、審核、估價、簽約、二胎設定5個步驟,包含房屋鑑價及不動產抵押權設定只需3個工作天就能拿到款項!

  1. 客戶送件:攜帶民間二胎申辦資料前往業者營業處提出貸款申請
  2. 資格審核:業者查核客戶身分資訊及還款能力,評定是否具備申請資格
  3. 房屋估價:不動產估價師前往客戶房屋進行房屋鑑價
  4. 對保簽約:談妥貸款利率及額度後,雙方正式簽訂借貸契約
  5. 二胎設定:前往房屋所在縣市之地政事務所進行不動產抵押權設定,業者撥款

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